پاورپوینت تراكم‌هاي جمعيتي و ساختماني در شهرها (pptx) 17 اسلاید
دسته بندی : پاورپوینت
نوع فایل : PowerPoint (.pptx) ( قابل ویرایش و آماده پرینت )
تعداد اسلاید: 17 اسلاید
قسمتی از متن PowerPoint (.pptx) :
مبحث پنجم
تراكم‌هاي جمعيتي و ساختماني در شهرها
فهرست
تعاریف
تراکم‌پذیری و علل آن
عوامل مشوق و مؤثر در متراكم شدن شهرها
افزایش تراکم ساختمانی به علل اقتصادی
طرح یک سئوال
آیا متراکم شدن شهرها دارای حدی خواهد بود
عوامل کالبدی محدودکننده تراکم ساختمانی
5- تراكم‌هاي جمعيتي و ساختماني در شهرها
5-1- تعاریف
● تعریف تراکم: تعداد یا مساحت (هر عنصر مورد بررسی) در یک فضا (یا سطح) تراکم آن عنصر در آن فضا نامیده میشود.
● تراکم جمعیتی: تراکم جمعیتی، تعداد جمعیت است در واحد سطح،
5-1-3- تراکم خالص مسکونی
● تراکم جمعیت روز
● تراکم جمعیتی در مقاطع ویژه (یا پیک)
تبصره: باب نیست که تراکم ناشیاز جمعيت عبوری در تراکم مناطق مختلف مدنظر قرار گیرد، ولی آنقدر این امر در برخی از مناطق اثربخش است که شاید لازم باشد این مورد هم در مبحث تراکم روز (یا پیک) مدنظر قرار گیرد.
● تراکم جمعیتی شب
● تراکم ساختمانی
● تراکم مفيد يا کل ساختمان
● تراکم خالص ساختمانی
● تراکم متوسط ساختمان‌های شهری
5-2- تراکم‌پذیری و علل آن
عوامل مشوق و مؤثر در متراكم شدن شهرها
یک– عوامل ناشی از صرفه آستانه‌ای، بهره‌وری در تأسیسات و تجهیزات شهری
دو– عوامل اجتماعی
سه– عوامل مرتبط به دسترسی و آمد و شد
چهار- عوامل شهرسازانه، بصری، زیبايی‌شناسی و غیره
پنج– عوامل اقتصادی
● افزایش تراکم ساختمانی به علل اقتصادی
در شهرهائی که زمین به حد کافی و با قیمت مناسب عرضه شود، معمولاً ساختمان در یک طبقه و در سطح کمتری از زمین احداث میشود. به عبارت دیگر تراکم ساختمانی کمتر از 50% خواهد بود
5-3- طرح یک سئوال
فرض كنيم یک شهروند می‌خواهد 800 متر بنا ایجاد نماید. بايد ديد او چگونه با محاسبات اقتصادي دست به انتخاب زمين و تراكم مي‌زند.
- شكل اول
احداث بنا در منطقه‌اي كه قیمت یک متر بنا A20 و یک متر زمین A4 است و 50% سطح اشغال حداكثر امكان اشغال زمين است.
1- حالت اول: احداث ساختمان هشت طبقه
با فرض 5% اضافه هزينه برای احداث در هر طبقه و 5% برای پلهها و غیره یعنی 10% افزايش هزينه به ازاي هر طبقه اضافه، اگر ساختمان 8 طبقه احداث نماید. قيمت هر متر زيربنا به A34 افزايش مي‌يابد.
افزايش قيمت به علت طبقات A14=A20×70%=10%×7=طبقه
هزینه یک متر احداث بنا A34=A’20+A14
چون 8 طبقه است پس در هر طبقه (8÷800) صدمتر زيربنا خواهيم داشت و چون 50 درصد سطح اشغال است، پس زمين 200 متري خواهد بود.
زمین مورد نیاز برای هر متر بنا مترمربع = زیربنا 800 ÷ (200 زمین)
قیمت تمام شده هر متر بنا A35=A(4× )+A34