پاورپوینت مسکن و تراکم (pptx) 49 اسلاید
دسته بندی : پاورپوینت
نوع فایل : PowerPoint (.pptx) ( قابل ویرایش و آماده پرینت )
تعداد اسلاید: 49 اسلاید
قسمتی از متن PowerPoint (.pptx) :
1
2
موضوع : مسکن و تراکم
نام درس: مسکن
دانشگاه بجنورد
گروه مهندسی شهرسازی
زمستان 86
فهرست
ضرورت بیان مسئله :گسترش شهری ومسئله تراکم شهری
تعریف تراکم
جایگاه تراکم در ادبیات شهرسازی
جایگاه تراکم در ادبیات برنامه‌ریزی شهری
جایگاه تراکم در ادبیات طراحی
جایگاه تراکم در طرح های توسعه شهری
انواع استاندارد های مسکن
هدف از تدوین استانداردهای مسکن
عوامل تاثیر گذار بر تراکم
الف) رابطه تراکم و عوامل اقتصادی
ب) رابطه تراکم و موضوعات اجتماعی
ج) رابطه تراکم و عوامل کالبدی
د) رابطه تراکم و مسائل زیست محیطی
شاخص های تراکم
تراکم زیاد و تراکم کم :نکات مثبت و منفی
تراکم کم و نکات منفی آن
تراکم کم و نکات مثبت آن
3
راهبردها
طبقه بندی راهبردها بر اساس ماهیت و جهت گیری راهبرد
راهبرد تمرکز : سیاستهای تحکیم شهری
راهبرد تمرکز : شهر فشرده
منتقدان شهر فشرده
راهبرد تمرکز: الکوی توسعه واحدهای برنامه ریزی شهری شده
راهبرد عدم تمرکز متمرکز
نتیجه‌گیری
منابع
4
5
ضرورت بیان مسئله :گسترش شهری ومسئله تراکم شهری
رشد سریع وگسترش افقی شهرها در دهه های اخیر تقریبا تمامی کشورهای جهان ،اعم از توسعه یافته و در حال توسعه را با مشکلات جدی مواجه ساخته است.مسائل این پدیده نه تنها سیاست های شهرسازی را به طور وسیعی تحت الشعاع قرار داده ،بلکه تبعات حاصل از آن در تشدید مسائل اقتصادی ،اجتماعی ،سیاسی ، مدیریتی ومحیط زیستی جوامع نقش اساسی داشته است.دغدغه ها ونگرانی های ناشی از این پدیده موجب گردید تا کشورهای توسعه یافته ، بویژه پس از جنگ جهانی دوم اقدام به اتخاذ تمهیداتی جهت حل با مهار این بحران کنند. زمینه های اصلی این تمهیدات شامل سیاست های بلند مرتبه سازی ،انبوه سازی ،تغییر قوانین مالیاتی ،وضع قوانین زمین برای استفاده بهینه از آن،بهسازی ونوسازی بافت های قدیمی ومراکز شهرها،طرح آماده سازی اراضی نقاط جدید ،شهرهای جدید ودر راس آن ها سیاست افزایش تراکم جمعیتی و ساختمانی شهرها بوده است.مسئله رشد سریع وگسترش افقی شهرها در کشور ما شاید حادتر از
6
بسیاری از کشورهای در حال توسعه توسعه یافته باشد.این مسئله در دوران پس از انقلاب اسلامی پیچیده تر گردیده است. دلایل وعوامل عمده ی این پدیده در شهرهای ایران را می توان در قالب موارد ذیل دسته بندی کرد:
- فقدان مبانی آمایش سرزمین در ایران ،نظام شهری شهر را نا بسامان نموده است.نرخ رشد جمعیت شهری،سلسله مراتب شهری و تعداد شهرها تابع معیار برنامه ریزی شده ای نبوده و جایگاه و ظرفیت شهرهای کشور در توسعه اقتصادی واجتماعی مملکت تبیین نشده است.
- رشد جمعیت شهر نشین کشور در دهه های اخیر روند صعودی داشته است. این در حالی است که رشد کلی جمعیت کشور نیز ارقام بسیار بالایی را در مقیاس جهانی داشته است.نیاز مسکن حاصل از این روند موجبات گسترش کالبدی شهرها را فراهم آورده است .
قوانین زمین شهری در دوران پس از انقلاب اسلامی شاید یکی از موثرترین عوامل در جهت گسترش کالبدی شهرها بوده است .تملک و واگذاری زمین در
7
مقیاس کلان و تولید مسکن در مقیاس وسیع،بویژه در دهه اول انقلاب قابل تامل است.گواه این مسئله را باید در نسبت تولید مسکن و رشد جمعیت در دهه های 1365_1355 ذکر کرد.در حالی که رشد جمعیت در کشور 9/3 درصد بوده،تولید مسکن به 3/4در صد رسیده است.
در قالب مورد فوق ،سیاست های واگذاری زمین وآماده سازی زمین نیز مزید بر جریان گسترش کالبدی شهرها گردیده است.طرحهای واگذاری زمین در اوایل انقلاب ونیز طرحهای اولیه آماده سازی زمین در دهه 1360،عمدتا از نوع طرحهای شهری با تراکم کم بوده اند و یا اینکه تراکم جمعیتی شهر موجود را بسیار تقلیل داده اند.
وجود عوامل فوق باعث گردید تا گسترش سریع شهری در ایران به پدیده ای تبدیل گردیده که تبعات آن در ابعاد مختلف اقتصادی؛اجتماعی،سیاسی ،زیست محیطی به طور خاص از جمله موضوعات پیچیده شهرسازی باشد،تا جایی که تعریف تراکم جمعیتی مناسب به عنوان معضل در موضوع برنامه ریزی شهری رخ نموده است.چشم انداز آینده نیز حاکی از ادامه همین مسئله است.متولدین سالهای اولیه انقلاب به زودی به جمع نیازمندان مسکن خواهند پیوست وایجاد
8
سکونت گاههای جدید شهری در مقیاس کلان وانبوه در اینده نزدیک قابل پیش بینی است، به گونه ای که لازم است تا سال 1400 به اندازه شهرهای موجود، کانون های زیستی جدید سازمان داده شوند.تجزیه وتحلیل این دگرگونی کمی ومسایل گسترش و توسعه شهری ،پرداختن فوری به مسئله تراکم شهری را در دستور کار قرار میدهد .در حالی که تراکم پایین امروزه به عنوان موثرترین عامل در تشدید مسائل گسترش کالبدی شهرها مطرح می گردد ،کنترل آن می تواند موثرترین عامل در مهار وحل مشکلات این گسترش نیز باشد.
9
تعریف تراکم
تراکم را می توان به عنوان یک سیستم اندازه گیری تعریف کرد .سیستم اندازه گیری مزبور ما را قادر می سازد تا به یک شکل ریاضی و ساده تعداد افراد در سطح معینی از زمین را به عنوان ”تراکم جمعیتی ”یا مقدار زیر بنای واقع در سطح معینی از زمین را به عنوان ”تراکم ساختمانی ” محاسبه وتعریف نماییم.
تعریف و طبقه بندی انواع تراکم بستگی مستقیم با کاربرد و هدف مورد نظر دارد . به طور کلی برخی از صاحب نظران بر این عقیده اند که ،سه گونه تعبیر مختلف می توان از پژوهش های مرتبط با مفهوم تراکم ارائه کرد :
1.تراکم صرفا به منزله تعداد افراد،یا تعداد واحدهای مسکونی موجود در یک محل تعبیر گردد.
2.تراکم به مثابه شاخص و میزان تفاوت و شکاف فرهنگی طبقات فقیر و غنی و به منزله سدی که مانع تحرک اجتماعی طبقات محروم جامعه می شود تعبیر می گردد.