پاورپوینت سیاست‌های بهینه‌ی عرضه‌ی زمین (pptx) 43 اسلاید

دسته بندی : پاورپوینت

نوع فایل : PowerPoint (.pptx) ( قابل ویرایش و آماده پرینت )

تعداد اسلاید: 43 اسلاید

قسمتی از متن PowerPoint (.pptx) :

به‌نام خدا سیاست‌های بهینه‌ی عرضه‌ی زمین ظرف 40 سال گذشته با توجه به نرخ رشد نازل (2/3) و نرخ رشد نسبتاً بالای جمعیت (2/1٪)، ارزش چندانی خلق نکرده‌ایم. (خالص 0/2٪) ثروت افزایش نیافته است. آیا سیاست زمین و نحوه توسعه شهرها می‌تواند دلیلی برای این نرخ پایین باشد. 2 سیاست‌گذاری در زمین شهری سیاست‌گذاری «زمین‌ شهری» مجموعه‌ی سیاست‌هایی است که دولت‌های مرکزی و محلی در سه بُعد «مالکیت»، «ارزش» و «کاربری» زمین اتخاذ می‌کنند تا بهره‌برداری بهینه از این منبع کمیاب اجتماعی محقق شود. تعیین انواع مالکیت زمین اعم از ملکی و استیجاری، جلوگیری از افزایش ارزش زمین، جلوگیری از بروز سوداگری در زمین و حفظ تعادل بین عرضه و تقاضا از طریق ابزارهای مختلفِ مداخله‌ی دولت مانند وضع انواع مالیات‌ها بر زمین، تعیین نوع و میزان کاربری‌ها و مانند آن‌ها، همگی مسائلی است که در حیطه‌ی سیاست زمین قرار می‌گیرد. 3 با شكل‌گيري «سازمان ملي زمين،» چه تغييراتي در مديريت زمين در ايران بايد داده شود. مدير سازمان ملي زمين: مدير منابع زمين شهري در سطح ملي است؛ مسؤول است چگونه زمين در شهرها بايد به كار گرفته شود تا بيش‌ترين منافع براي مردمي كه در اين جغرافيا زندگي مي‌كنند، بدون كاهش امكانات براي نسل‌هاي بعدي فراهم آيد. 4 توسعه‌ی پایدار با سیاست زمین مناسب شروع می‌شود شهرها و مناطق را می‌توان به شیوه‌هایی توسعه داد که به اقتصاد و کیفیت زندگی بهتر بینجامد، و یا تسلیم گستردگی نامنظم، بن‌بست ترافیکی و آلودگی شوند. وقتی توسعه‌ی شهری و سرمایه‌گذاری عمومی (دولتی) ارزش زمین را ارتقاء می‌دهد، شهرها ممکن است این منابع را برای زیرساخت‌های عمومی یا مسکن اقشار ضعیف به کار بگیرند، یا اجازه دهند این ارزش‌ها ثروت بادآورده‌ای برای مالکان خصوصی شود، و اوضاع نابرابری را وخیم‌تر کند. 5 شهرهای بزرگ و کوچک موتور رشد و توسعه‌ی اقتصادی و اجتماعی تعریف شده‌اند. متأسفانه، آن‌ها در عین حال موتور گسترش محلات پست و کثیف و بافت‌های حاشیه‌ای و افزایش فقراند. 6 مدير زمين جمهوري اسلامي ايران مي‌داند كه تا آن زمان كه ساختارهاي تصميم‌گيري مربوط به مديريت اراضي برعهده‌ي افرادي است كه صرفاً روي منافع خاص خودشان اخذ تصميم مي‌كنند، منابع مشترك زمين در جغرافياي ايران به نرخ غيرقابل پايداري مورداستفاده قرار خواهد گرفت. کنترل بازار زمین و کاهش سهم زمین در قیمت نهایی مسکن، کالا و خدمات، به تقویت قدرت خرید خانوارها منجر می‌شود. افزایش قیمت زمین شهری به افزایش هزینه‌های ایجاد و توسعه‌ی خدمات شهری منجر می‌شود (و هزینه‌های تملک). 7 مشکلات بازار زمین- سوداگری عدم‌سیاست‌گذاری صحیح در بازار زمین، به افزایش قیمت آن منجر می‌شود. کاهش تقاضای سوداگرانه در بازار زمین شهری می‌باید از اهداف سیاست‌گذار باشد. این افزایش به تناسب در گروه‌های سه‌گانه‌ی مسکن، کالا و خدمات اثر گذاشته و به افزایش شاخص قیمت در آن گروه‌ها منجر می‌شود. افزایش قیمت زمین به افزایش قیمت املاک با کاربری تجاری و خدماتی نیز منجر می‌شود. این افزایش به نوبه‌ی خود به افزایش هزینه‌های خدمات، بهداشت و مانند آن در سبد هزینه‌ی خانوار منجر می‌شود. برای مثال، سهم هزینه‌ی ساختمان در هزینه‌های بهداشت و درمان در بخش خصوصی بالاست. 8 مشکلات بازار زمین- سوداگری هجوم سرمایه به سمت بازار زمین، توازن بازارها را به نفع زمین تغییر داده و سرمایه را در زمین انباشت و بلوکه می‌کنند. این پدیده باعث از دست رفتن فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بخش‌های مولد و اشتغال‌زای اقتصاد کشور می‌شود و سرعت گردش پول در اقتصاد کشور را کاهش می‌دهد. رانت موجود در زمین شهری نیز یکی از موضوعات اصلی در اقتصاد شهری است. بنگاه‌های اقتصادی به جای این‌که با افزایش بهره‌‌وری و بهبود فرایند تولید به دنبال تولید بیش‌تر و سود بالاتر بروند، به سوداگرانی تبدیل می‌شوند که می‌خواهند با تملک زمین و بهره‌مندی از افزایش قیمت پلکانی آن، هزینه‌های عدم افزایش بهره‌وری را جبران کنند. سیاست‌های ملی زمین اگر خوب تدوین شده باشند، زمینه‌ی تسکین و درمان این مشکلات است. 9