پاورپوینت نمونه‌اي از برنامه‌ريزي براي اراضي شهري بدون مالكيت (pptx) 76 اسلاید
دسته بندی : پاورپوینت
نوع فایل : PowerPoint (.pptx) ( قابل ویرایش و آماده پرینت )
تعداد اسلاید: 76 اسلاید
قسمتی از متن PowerPoint (.pptx) :
بنام خدا
مبحث شانزدهم
نمونه‌اي از برنامه‌ريزي براي اراضي شهري بدون مالكيت (استيجاري)
دو بي توجهي در برنامه ريزي مسكن
در طرح مشكل مسكن در ايران به دو امر مهم كمتر توجه مي‌شود و در نتيجه اين بي‌توجهيست كه "برنامه‌هاي حل مشكل مسكن" اغلب با شكست مواجه مي‌گردند.
اول: كمبود عرضه نسبت به تقاضا
اول- مشكل مسكن اغلب از زاويه كمبود تعداد واحدهاي مسكوني نسبت به خانوار، مطرح مي‌شود و اين عامل (كه تقريباً به‌طور ثابت حدود 2/1 ميليون واحد است)، گراني مسكن عنوان مي‌گردد و در واقع علت گراني مسكن را كمبود عرضه نسبت به تقاضا مي‌داند. به دلايل زيادي، اين نظريه كاملاً غلط مي‌باشد:
يك- تقريباً هيچ متقاضي وجود ندارد، كه به علت عدم وجود مسكن در بازار، نتوانسته باشد نسبت به خريد مسكن اقدام نمايد.
دو- علت اصلي تفاوت تعداد خا نوار با تعداد مسكن، اتفاقاً به علت كمي تقاضاي مؤثر است و نه عرضه كمتر.
سه- آنچه افراد را از دست‌يافتن به مسكن باز مي‌دارد نه عدم عرضه كافي، بلكه عدم امكان خريد متناسب با درآمد و توان مالي خانوارهاست.
دوم: جایگزینی مسکن ملکی، به جای وظیفه تأمین مسکن
دوم- موضوع دوم، نقش‌هاي ديگريست كه "مسكن ملكي" به جز "تأمين سكونتگاه" در جامعه ايفاء مي‌نمايد، كه اهم آنها عبارتند از:
يك- مسكن به نوعي نقش "بيمه‌هاي اجتماعي" را ايفاء مي‌نمايد و در واقع كاهش درآمد ناشي از بازنشستگي در ايران را جبران مي‌كند. به‌گونه‌اي كه در سال‌هاي اخير بسياري از بازنشستگان از طريق اجاره واحدهاي خود در شهرهاي بزرگتر و كوچ به شهرهاي كوچك‌تر و يا حومه‌ها، اين اختلاف درآمد را جبران مي‌نمايند.
دو- تملك واحد مسكوني به نوعي حفاظت از ثروت خانوار در مقابل تورم است.
باتوجه به اين سه مبحث، اگر در جستجوي راه‌حل‌هاي تحقق‌پذير باشيم، بايد به مشكل مسكن از زواياي ديگري به جز سه مورد فوق بپردازيم، كه مهمترين آنها را مي‌توان، در دو گروه دسته‌بندي نمود.
مقايسه هزينه ملكي و استيجاري براي مصرف كننده
در دو جدول صفحات آتي، نسبت اجاره‌بها به درآمد خانوار و تبديل ارزش بالقوه مسكن ملكي به پرداخت ماهيانه، نسبت به درآمد خانوار در شهرهاي عمده ايران و مناطق تهران برآورد شده است.
براي اينكه بتوانيم اجاره‌بها را با ارزش بالقوه مسكن ملكي مقايسه كنيم، ارزش ملك را با سه نرخ بهره، تبديل به "ارزش معادل ريالي" ماهيانه نموده‌ايم.
ارقام به هزار ريال مي باشد.
برآورد نسبت هزينه فرصت ارزش هاي ملكي و اجارهبهاي مسكن به درآمد ساليانه خانوار در شهرهاي منتخب
ارقام به هزار ريال مي باشد.
تفاوت هزينه تأمين مسكن استيجاري و ملكي
همانطور كه مشاهده مي‌شود نسبت "معادل ارزشي" مسكن ملكي حتي با احتساب كمترين نرخ بهره بيش از سه برابر نرخ اجاره‌بها مي‌باشد. به معناي ديگر اگر الگوي سكونتي از مسكن ملكي به مسكن استيجاري تغيير يابد با اختصاص بودجه ثابت تا سه برابر مي‌توان به عرضه مسكن افزود و يا با يك‌سوم قيمت‌هاي حاضر خانوارها قادر به تأمين سرپناه براي خود خواهند بود.