پاورپوینت اتکاء به درآمد ساخت و ساز ، ویژگی اصلی نظام درآمدی شهری (pptx) 11 اسلاید
دسته بندی : پاورپوینت
نوع فایل : PowerPoint (.pptx) ( قابل ویرایش و آماده پرینت )
تعداد اسلاید: 11 اسلاید
قسمتی از متن PowerPoint (.pptx) :
بنام خدا
اتکاء به درآمد ساخت و ساز ، ویژگی اصلی نظام درآمدی شهری
درآمدهای پایدار:عوارض نوسازی، کسب و پیشه،خودرو،1%کارخانجات،عوارض مواد نفتی،5%بلیط، عوارض آب برق و تلفن، معاملات غیر منقول، 1% قراردادها و.....
درآمد های ناپایدار: عوارض ناشی از ساخت و ساز و جرایم ماده صد و سایر عوارض غیر مستمر
اتکاء به درآمد ساخت و ساز ، ویژگی اصلی نظام درآمدی کلان شهرتهران
مقایسه نظام درآمدی شهرداری های کلان شهرهای جهان در سال 1998
زمینه ساز اتلاف منابع
نرخ بالای تخریب و نوسازی ساختمانهای با عمر اندک در کلان شهرها صرفاً با هدف بهره مندی ار تراکم اضافی وارزش افزوده ناشی از آن
مانعی در برابر توسعه کسب و کارهای جدید ورقابت پذیری شهری
تحمیل هزینه به فعالان اقتصادی در شروع فعالیت
ضعف در شاخصه های رقابت پذیری شهری و شروع کسب و کارهای جدید
زمینه سازشکل گیری شهرداری رانتی
اتکاء به درآمد و منابع مستقل مالی به جز مالیات محلی و استقلال مالی شهرداری از عموم شهروندان و متکی بودن به فعالان ساخت و ساز
عدم شکل گیری پرسشگری از طرف شهروندان و پاسخگویی واقعی از طرف شهرداری در برابر نحوه هزینه کرد منابع
ضرورتهای تغییرنظام درآمدی شهرداریها
(متکی به ساخت و ساز وضوابط و مقررات شهرسازی)
زمینه ساز ایجادخطر و سلب آسایش شهروندان
خطرات ناشی از گودبرداری (وقوع حوادث متعدد در این زمینه)
سلب آسایش ناشی گرد و خاک،آلودگی صوتی و.... در محیط های مسکونی
تبدیل شهر به کارگاه ساختمانی
زمینه ساز تحمیل هزینه های مضاعف بر مدیریت شهری در میان مدت
صرف هزینه های گزاف برای ایجاد پارکینگ در مکان هایی که شهرداری چند سال قبل با ثمن بخس عوارض پارکینگ دریافت کرده است
صرف منابع عظیم برای تملک و اجرای فضای سبز در برابر ثمن بخس تغییر کاربری
آشفتگی و به هم ریختگی نما ومنظرو شهرسازی یکپارچه وتهدید پهنه های ارزشمند سکونتی ،تاریخی وفرهنگی
مغایرت با اهداف توسعه پایدار شهری
استفاده از ابزارها و نهادهای تصمیم گیری برنامه ریزی شهری برای بیشینه کردن منافع بخش خصوصی و شهرداری ,وسایر مراجع ذی نفوذ بخش عمومی ودولتی
کاهش کیفیت های محیطی و زندگی شهروندان
ضرورتهای تغییرنظام درآمدی شهرداریها
(متکی به ساخت و ساز وضوابط و مقررات شهرسازی)
ضرورتهای تغییرنظام درآمدی شهرداریها (متکی به ساخت و ساز وضوابط و مقررات شهرسازی)
اختلال در بازار مسکن شهری (معضل خانه های خالی)
شکل دادن به بورس بازی در مسکن وبازار املاک ومستغلات شهری به منظور کسب ارزش افزوده بیشتر وبی رقیب بودن فعالیت در این حوزه نسبت به سایر حوزه های فعالیت اقتصادی وکسب منفعت توسط عده محدود فعالان ساخت وساز وتحمیل هزینها ی ناشی از افزایش قیمت ها بر کل جامعه به خصوص اقشار کم درامد ومتوسط جامعه فاقد املاک ودارایی
فقدان حتی یک نمونه خارجی مشابه
تبیین اصول و معیارهای هنجاری نظام درآمدی شهرداریها
محدویت ها وموانع پیش رو برای اصلاح نظام درآمدی عدم تقسیم کار ملی ومحلی شهرداریها
فقدان وجود سياست کلان در اين زمينه
سابقه موضوع به قانون بلديه 1286اعطاي مسئوليت وظايف بدون تأمين منابع مالي
سياست خود کفائي شهرداريها . 1362 و قانون برنامه اول توسعه .
عدم تقسیم کار ملی ومحلی فقدان ضوابط مشخص در تفکیک درآمدها و عوراض ملی و محلی
تقسيم وظايف بين سطوح ملي و محلي
تقسيم منابع بخش عمومي